Риэлтерские байки-2

[shoose]

В общем, это, наверное, интересно только тем, кому предстоит продажа-покупка квартиры, т.ч. остальные спокойно могут проходить мимо... впрочем, сведения у меня устаревшие, относящиеся к концу 90-х, т.ч. вряд ли они вообще кому-нибудь могут пригодиться... в общем, я предупредила...
В этой ситуации я побывала и в качестве клиента, и в качестве риэлтера, т.е. могу ее увидеть с разных сторон... точно то же самое у меня и с образованием - я была и училкой, и матерью ученика, и доцентом, повышающим квалификацию училок, и разработчиком программ, поэтому знаю - объективных оценок не бывает - у учителей всегда виноваты ученики, их родители и ученые, у всех остальных всегда виноваты учителя - т.ч. не верьте никому из них! ) Так же и на рынке недвижимости - у клиентов всегда виноваты риэлтеры, у риэлтеров все клиенты козлы! Т.ч. даже не знаю, с чьей точки зрения мне рассказывать эти байки... Попробую по порядку - во время дефолта я была клиентом - мы с мужем расходились и разменивали квартиру... Поэтому могу поделиться с вами самой страшной риэлтерской тайной - как "строить" клиента - прием был проверен на мне, работает безотказно! Это так называемая риэлтерская страшилка - показ предлагаемых квартир начинается с самой страшной и убитой... Когда я увидела этот ужас - черная лестница в третьем дворе (наверное, только питерцы поймут эту терминологию), дощатая, выкрашенная зеленой масляной краской перегородка между кухней и коридором и прочие прелести - я пришла домой и заплакала - неужели на деньги от нашей красавицы-квартиры мы можем себе позволить только такой кошмар?! Действует безотказно - после таких кошмаров все остальное будет казаться вполне приемлемым... кстати, когда этим летом мы искали квартиру для детей, выяснилось, что этот метод все еще работает - Зверец, помнишь этот подвальный бомжатник? В общем, если вы увидели первым ужас-ужас-ужас - не отчаивайтесь, дальше будет лучше... А теперь клиентские предубеждения - продаваемые нами квартиры нам всегда кажутся красавицами, а покупаемые за те же деньги - уродами... помните, что и у ваших покупателей такие же предрассудки... в своих квартирах мы не видим тех недостатков, к которым привыкли, а вот покупатель увидит... скрывать их или прятать не стоит - будет хуже, если покупатель их обнаружит в последний момент, т.ч. просто нужно искать "своего" покупателя, которого эти недостатки не остановят... Черт, я уже сама запуталась в жанре своего рассказа - то ли это воспоминания, то ли советы... Главное - когда сразу после своего размена я сама стала риэлтером, я узнала о своем городе и его жителях очень много нового... я узнала, что есть квартиры общей площадью 21 м, но с действующим бассейном! Я узнала о существовании сталинок общей площадью 16 м! Я узнала, что в самом центре города, возле Мариинского дворца, есть квартиры с общими туалетами на лестнице - на каждые два этажа один туалет, закрытый на здоровый амбарный замок... Именно при просмотре такой квартиры я узнала много нового о своем тогдашнем клиенте - друге-художнике... Перед этим ему не понравилась квартира, где ванна была на кухне, а тут замер, долго все осматривал, расспрашивал, чем и вверг меня в возмущение: "Значит, ванна на кухне - это моветон, а туалет на лестнице - в самый раз?!" И наконец стала понимать риэлтеров, считающих всех клиентов козлами - капризными, глупыми, не знающими, чего же они хотят...)
P.S. О, еще забыла о страшных реалиях 90-х - так называемых квартирах "с топором в спине", но эти байки уж точно на любителя...)

Comments

[cefa]

Вспомнилось, как искал купить квартиру.....
Спасибо)

[shoose]

cefa И как - купили?

[Elena Ant.]

мда...
умеешь ты ностальгию разбудить...

как раз в конце 90-х квартиру покупала : ой...вариантов было! и многодетная мамочка, которая"очень быстро" стремилась продать свою квартиру что натолкнуло на мысль, что может появиться кто-то из её "бывших", и барышня, которая "втихаря" пыталась продать квартиру мамы...=)))

Кстати, а вот с риэлтером мне повезло..=)

странно до сих пор, КАК меня не кинули? =)

[cefa]

купили, но это отдельная очень счастливая история)

[shoose]

Женщина, которая... А моя тогдашняя риэлтор стала моей подругой, и именно в качестве ее стажера я начинала свою риэлтерскую практику...)

[shoose]

cefa Тогда ждем отдельной истории...

[Elena Ant.]

shoose
иногда мне кажется, что все люди, с которыми ты начинаешь общаться становятся тебе подругами-друзьями..=))

[shoose]

Женщина, которая... (подумав и повспоминав): Не, не все... но многие...))

[ehwaz]

ть квартиры общей площадью 21 м, но с действующим бассейном!

А это как????

[boduncov]

shoose интересно почему в питере несравненно больше коммуналок, чем в москве.
что там хрущоб не настроили в свое время?

[cefa]

Когда мне надоело жить в Ашдодском "Гарлеме" - начали искать квартиру - в хорошем районе и 4 комнаты и что б тысяч так за 120$....
В конечном итоге была найдена 5комнат 120 м + балкон 50м всего за 113...Но доля риска была.. Я рискнул.

[shoose]

ehwaz А вот так! Комната 9 м, вместо прихожей кухня - 5м, а из нее вход в бывшую ванну, переоборудованную под бассейн 6 м...))

boduncov А потому что у нас исторический центр не трогали...

[shoose]

cefa Эээ... и в чем был риск?

[cefa]

Риск был в том, что квартиру продавал банк за долги. А окончательное решение выносит суд.

[shoose]

cefa У нас такой правоустанавливающий документ - по решению суда - считается самым надежным...)

[cefa]

Помнится, Остап Ибрагим Бендер- Бей сказал гениальную фразу - "Полную гарантию - может дать только страховой полис"

[shoose]

cefa

Полную гарантию - может дать только страховой полис"

А вот это как раз плохо работает! ))

[shoose]

Pam Jones Ну, у меня стаж поменьше, зато в самые плохие для этого бизнеса годы - после дефолта...)

[ehwaz]

shoose
Красиво жить не запретишь!

[shoose]

ehwaz А то! )

[ehwaz]

shoose
Только один момент напрягает: перекрытия! Бассейн - он много весит. Я помню, как однажды через три этажа над нами какой-то айсор решил сделать в квартире бассейн. Перекрытия не выдержали! Он использовал не пластиковую ванну. а пленку и кафель - вся эта конструкция разошлась и залит был весь дом - до первого этажа. Потом все их "племя" ремонтировало. на свои деньги.

[shoose]

Pam Jones

Аа потому и не осталась в бизнесе?

Во-первых, я там и не работала, а подрабатывала - зарплаты старшего научного сотрудника не хватало ни на что, но бросать науку тоже не хотелось... во-вторых, поняла, что бизнес вообще, а уж тем более посреднические услуги - точно не для меня, мне и тогда было стыдно брать деньги, как мне казалось, "ни за что"...))
А насчет "вала" - это, наверное, московская специфика, в Питере рынок тогда замер...

[shoose]

ehwaz А у "моих" квартира была как раз на первом этаже! )

[ehwaz]

shoose
Тогда ОК.

[shoose]

ehwaz Но это было еще смешнее - поплескался в бассейне, и в комнату - наблюдать за каблучками на улице...)

[boduncov]

Pam Jones спасибо. вот здесь еще о монолитном строительстве мнение, которое совпадает с вашим.
но вы вероятно это уже читали у первоисточника. на всякий случай здесь

[Lekta]

shoose
а что такое квартира "с топором в спине"?)

[shoose]

Lekta Ну, это явление бандитских 90-х... когда продается квартира, хозяин которой был убит или доверенность под пытками взята и т.д. Или (с одной такой я столкнулась) - когда старушка завещает кому-то квартиру с пожизненным своим там проживанием, после чего подозрительно быстро умирает...

[boduncov]

shoose а сейчас как с этим явлением?

[Lekta]

shoose
а, ясно, слышала про это, но не знала, что так "замечательно" называется)))