В общем, это, наверное, интересно только тем, кому предстоит продажа-покупка квартиры, т.ч. остальные спокойно могут проходить мимо... впрочем, сведения у меня устаревшие, относящиеся к концу 90-х, т.ч. вряд ли они вообще кому-нибудь могут пригодиться... в общем, я предупредила...
В этой ситуации я побывала и в качестве клиента, и в качестве риэлтера, т.е. могу ее увидеть с разных сторон... точно то же самое у меня и с образованием - я была и училкой, и матерью ученика, и доцентом, повышающим квалификацию училок, и разработчиком программ, поэтому знаю - объективных оценок не бывает - у учителей всегда виноваты ученики, их родители и ученые, у всех остальных всегда виноваты учителя - т.ч. не верьте никому из них! ) Так же и на рынке недвижимости - у клиентов всегда виноваты риэлтеры, у риэлтеров все клиенты козлы! Т.ч. даже не знаю, с чьей точки зрения мне рассказывать эти байки... Попробую по порядку - во время дефолта я была клиентом - мы с мужем расходились и разменивали квартиру... Поэтому могу поделиться с вами самой страшной риэлтерской тайной - как "строить" клиента - прием был проверен на мне, работает безотказно! Это так называемая риэлтерская страшилка - показ предлагаемых квартир начинается с самой страшной и убитой... Когда я увидела этот ужас - черная лестница в третьем дворе (наверное, только питерцы поймут эту терминологию), дощатая, выкрашенная зеленой масляной краской перегородка между кухней и коридором и прочие прелести - я пришла домой и заплакала - неужели на деньги от нашей красавицы-квартиры мы можем себе позволить только такой кошмар?! Действует безотказно - после таких кошмаров все остальное будет казаться вполне приемлемым... кстати, когда этим летом мы искали квартиру для детей, выяснилось, что этот метод все еще работает - Зверец, помнишь этот подвальный бомжатник? В общем, если вы увидели первым ужас-ужас-ужас - не отчаивайтесь, дальше будет лучше... А теперь клиентские предубеждения - продаваемые нами квартиры нам всегда кажутся красавицами, а покупаемые за те же деньги - уродами... помните, что и у ваших покупателей такие же предрассудки... в своих квартирах мы не видим тех недостатков, к которым привыкли, а вот покупатель увидит... скрывать их или прятать не стоит - будет хуже, если покупатель их обнаружит в последний момент, т.ч. просто нужно искать "своего" покупателя, которого эти недостатки не остановят... Черт, я уже сама запуталась в жанре своего рассказа - то ли это воспоминания, то ли советы... Главное - когда сразу после своего размена я сама стала риэлтером, я узнала о своем городе и его жителях очень много нового... я узнала, что есть квартиры общей площадью 21 м, но с действующим бассейном! Я узнала о существовании сталинок общей площадью 16 м! Я узнала, что в самом центре города, возле Мариинского дворца, есть квартиры с общими туалетами на лестнице - на каждые два этажа один туалет, закрытый на здоровый амбарный замок... Именно при просмотре такой квартиры я узнала много нового о своем тогдашнем клиенте - друге-художнике... Перед этим ему не понравилась квартира, где ванна была на кухне, а тут замер, долго все осматривал, расспрашивал, чем и вверг меня в возмущение: "Значит, ванна на кухне - это моветон, а туалет на лестнице - в самый раз?!" И наконец стала понимать риэлтеров, считающих всех клиентов козлами - капризными, глупыми, не знающими, чего же они хотят...)
P.S. О, еще забыла о страшных реалиях 90-х - так называемых квартирах "с топором в спине", но эти байки уж точно на любителя...)